Có được thuê lại đất thuê trả tiền hàng năm của tổ chức không
Bên công ty tôi đang muốn thuê đất của một trường học. Tuy nhiên trường học này được Nhà nước cho thuê 4.000 m2 đất trong 49 năm nhưng trả tiền thuê đất hàng năm. Hiện nay công ty tôi muốn thuê lại 1.000 m2 thì có được không? Nếu phía trường học chuyển từ đất thuê trả tiền hàng năm sang thuê trả tiền một lần thì có được không?
- Chuyển hình thức thuê đất từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần
- Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Luật sư tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, có được thuê lại đất thuê trả tiền hàng năm của tổ chức không
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
đ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.”
Như vậy, theo quy định tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm chỉ được cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Do đó, trường hợp của bạn phía trường học chỉ thuê đất trả tiền hàng năm nên công ty bạn sẽ không được thuê lại quyền sử dụng đất của trường học này được.
Thứ hai, về vấn đề có chuyển từ đất thuê hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần không
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 172 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 172. Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất
1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 56 của Luật này được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này.”
Như vậy, tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Đồng thời, khi tổ chức được cho thuê đất trả tiền hàng năm thì nếu có nhu cầu chuyển sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì vẫn được phép chuyển hình thức thuê.
Đối chiếu với trường hợp của bạn thì phía trường học đó được phép chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Dịch vụ tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
–>Bồi thường khi thu hồi đất thuê trả tiền hàng năm
