Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng
Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng? Tôi muốn mua lại căn hộ chung cư thuộc diện nhà ở xã hội nhưng căn hộ tôi mua và toàn bộ chung cư chưa làm sổ hồng. Hiện tại tôi đã thanh toán đủ tiền mua căn hộ nhưng vẫn chưa chuyển sổ sang cho tôi. Cho tôi hỏi, khi tôi mua căn hộ chung cư với người mua từ chủ đủ tư chưa làm sổ hồng, tôi có thể làm hợp đồng mua bán giữa chủ đứng tên căn hộ với tôi để làm sổ hồng đứng tên tôi được không?
- Điều kiện chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai
- Chế độ ưu đãi cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội
- Mua bán nhà ở xã hội và tiền sử dụng đất khi mua lại nhà ở xã hội
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 và Khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 về nguyên tắc bán nhà ở xã hội:
“Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội
4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.”
Như vậy
Bên mua nhà ở xã hội chỉ được chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 05 năm thanh toán hết tiền mua nhà. Trong thời hạn 05 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà nếu thuộc một trong các trường hợp sau thì sẽ được chuyển nhượng:
+) Thuộc diện được tái định cư và đã được cấp Giấy chứng nhận;
+) Không thuộc trường hợp tái định cư thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn:
Bạn có thể mua nhà ở xã hội của một người khác và người này chưa được cấp sổ hồng nếu thuộc một trong 2 trường hợp sau:
+) Người bán nhà đã thanh toán hết tiền mua cho chủ đầu tư được tối thiểu là 5 năm;
+) Người bán nhà thanh toán hết tiền mua nhà cho chủ đầu tư chưa đủ 5 năm nhưng khi thông báo bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó mà đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
