Chế độ ưu đãi cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội

Chế độ ưu đãi cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội? Xin cho tôi hỏi doanh nghiệp là chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội thì được hưởng chế độ ưu đãi như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về chế độ ưu đãi cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở năm 2014 được hướng dẫn tại Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP thì nhà đầu tư là doanh nghiệp thực hiện dự án sẽ được nhận những ưu đãi sau:

1. Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Doanh nghiệp tự sử dụng ngân sách của mình để thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội thì được Nhà nước hỗ trợ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đã được Nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xem xét, quyết định việc hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước đối với trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất hoặc đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác.

2. Được giành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà để đầu tư xây dựng kinh doanh thương mại

Doanh nghiệp được sử dụng 20% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở để thực hiện cho mục đích kinh doanh sản xuất nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.

Đối với trường hợp không có đủ đất để xây dựng nhà ở nhằm phục vụ mục đích kinh doanh thương mại thì doanh nghiệp sẽ được sử dụng 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án đó để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại.

3. Miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

4. Vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam

Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được vay vốn ưu đãi đầu tư với thời hạn tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 20 năm. Trường hợp chủ đầu tư dự án có nhu cầu vay dưới 15 năm thì chủ đầu tư được thỏa thuận với ngân hàng thời hạn cho vay thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu.

5. Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

6. Được miễn thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở đối với trường hợp dự án áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà ở xã hội do cơ quan có thẩm quyền ban hành; được áp dụng hình thức tự thực hiện đối với các công tác tư vấn, thi công xây lắp nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chế độ ưu đãi cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Quy mô nhà ở được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Xây dựng nhà ở có diện tích nền nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chế độ ưu đãi cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hôi; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: