Tách thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ không?

Mục lục

Tách thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Xin cho tôi hỏi về tách thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Gia đình tôi sống tại xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, Hà Nội. Gia đình tôi có 1 mảnh đất ở diện tích 75 m2. Nay gia đình tôi muốn tách mảnh đất làm 2 phần có được không? Mong công ty tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tách thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01 tháng 06 năm 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội:

“1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.”

Như vậy

Đối với xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, Hà Nội được xác định là xã vùng đồng bằng theo mục 8 Phụ lục Quyết định 20/2017/QĐ-UBND TP Hà Nội nên diện tích đất ở tối thiểu tại khu vực này là 80 m2 nên diện tích tách thửa tối thiểu của xã Sài Sơn là 40m2/mảnh.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP :

“Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy

Chỉ được cấp sổ đỏ cho diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu khi thửa đất đó được hình thành trước ngày Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội có hiệu lực thi hành.

Đối với trường hợp của bạn, Quyết định 20/2017/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành ngày ngày 11 tháng 6 năm 2017 và đến nay gia đình bạn mới tiến hành tách thửa, tức là tách thửa sau khi quyết định quy định diện tích đất ở tối thiểu hiện hành có hiệu lực nên gia đình bạn sẽ không được cấp sổ đỏ hai mảnh đất sau khi tách thửa.