Quy định về đối tượng được phép ghi nợ tiền lệ phí trước bạ

Mục lục

Quy định về đối tượng được phép ghi nợ tiền lệ phí trước bạ

Gia đình tôi có nhận chuyển nhượng mảnh đất 120 m2 của người quen. Hiện nay, gia đình tôi đang làm hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có nghe nói phải nộp tiền lệ phí trước bạ. Vậy cho tôi hỏi tiền lệ phí trước bạ phải nộp là bao nhiêu? Thời hạn nộp tiền quy định thế nào? Nếu gia đình tôi nợ thì nếu sau này bố mẹ tôi cho tôi đất thì có phải thanh toán trước tiền ghi nợ này không?

Luật sư tư vấn online về pháp luật đất đai 24/7: 19006172

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, quy định về số tiền lệ phí trước bạ phải nộp

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 và Điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC thì lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất được tính như sau:

“Điều 3. Giá tính lệ phí trước bạ

1. Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất

a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành

Điều 4. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1. Nhà, đất mức thu là 0,5%.”

Như vậy, tiền nộp lệ phí trước bạ của bạn = 0,5% x Diện tích đất chịu lệ phí trước bạn x Giá một m2 đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành. Do bạn không cung cấp thông tin cụ thể về vị trí thửa đất nên chúng tôi không tính cụ thể số tiền của bạn. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất do UBND tỉnh nơi có đất ban hành để xác định giá đất của bạn và tính theo công thức nêu trên.

Thứ hai, quy định về thời hạn nộp tiền lệ phí trước bạ

Căn cứ theo quy định tại Điểm c Khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ
…
4. …điểm b khoản 4…Điều 10 được sửa đổi, bổ sung…như sau:
…
c) Điểm b khoản 4 được sửa đổi, bổ sung như sau:

“b) Người nộp lệ phí trước bạ thực hiện nộp tiền lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước tại các cơ quan, tổ chức thu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về quản lý thuế trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế.”

Như vậy, theo quy định này thì thời hạn nộp tiền lệ phí trước bạ khi sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế.

Thứ ba, về vấn đề ghi nợ lệ phí trước bạ

“Điều 8. Ghi nợ lệ phí trước bạ

1. Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.”

Như vậy, theo quy định này thì Nhà nước cho phép hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ nếu hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Căn cứ Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

Như vậy, việc ghi nợ tiền sử dụng đất chỉ được áp dụng đối với hộ gia đình – cá nhân có khó khăn về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ. Do đó, đối tượng ghi nợ tiền lệ phí trước bạ cũng là hộ gia đình, cá nhân có khó khăn về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ.

Thứ tư, về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất khi đang ghi nợ tiền lệ phí trước bạ

Theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị định 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016:

“2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 1 Điều này nếu chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác (trừ trường hợp tặng cho nhà, đất giữa các đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định này) thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho”.

Khi đang ghi nợ lệ phí trước bạ thì người sử dụng đất bị hạn chế quyền chuyển nhượng; chuyển đổi và tặng cho quyền sử dụng đất. Do đó, trước khi bố mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng cho bạn thì bố mẹ bạn là chủ sử dụng đất phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ.

Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề: Thủ tục, hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất, bạn vui lòng liên hệ tới Dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

-->Tách đất khi đang ghi nợ lệ phí trước bạ

Xem thêm: