Tách đất khi đang ghi nợ lệ phí trước bạ
Xin hỏi về tách đất khi đang ghi nợ lệ phí trước bạ: trước đây gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư. Sau đó, cha mẹ cho các con và đứng tên anh trai trưởng. Nhưng vì khó khăn không đủ tiền đóng lệ phí trước bạ để lấy giấy chứng nhận vì thế tới nay gia đình tôi chưa có giấy chứng nhận, với lại kiến thức về đất đai có hạn. Nay anh em chúng tôi đã có gia đình riêng muốn tách nhưng vì không có giấy chứng nhận để tách. Vậy mong luật sư chỉ giúp làm thế nào để có thể tách được đất một cách hợp pháp. Xin cảm ơn!
- Thủ tục tách thửa đất
- Tách thửa có làm thay đổi thời hạn sử dụng đất không?
- Điều kiện và thủ tục tách thửa đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Về thời điểm thực hiện quyền của người sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013:
“Điều 168: Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận….
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền”.
Theo đó, khi người sử dụng đất đang ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện quyền.
Về ghi nợ lệ phí trước bạ
Theo quy định tại khoản 1 khoản 2 Điều 8 Nghị định 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016:
Điều 8: Ghi nợ lệ phí trước bạ:
“1. Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 1 Điều này nếu chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác (trừ trường hợp tặng cho nhà, đất giữa các đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định này) thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định của pháp luật
Khi đang ghi nợ lệ phí trước bạ thì người sử dụng đất bị hạn chế quyền chuyển nhượng; chuyển đổi và tặng cho quyền sử dụng đất. Do đó, trước khi tách thửa quyền sử dụng thì chủ sử dụng đất phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ.
Như vậy, để tách thửa sang tên các con thì gia đình bạn phải nộp hết tiền lệ phí trước bạ.
Lưu ý: Hiện tại do anh trai bạn đứng tên trên sổ đỏ nên việc tách thửa cần có sự đồng ý của anh trai bạn và được thể hiện bằng văn bản như hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng….
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất kinh doanh
- Bồi thường khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên
- Thân nhân của người có công có được giảm tiền sử dụng đất không?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thông tin trên sổ đỏ sai
- Nghĩa vụ tài chính khi diện tích đất thực tế lớn hơn sổ đỏ
