Ủy quyền lại khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ủy quyền lại khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Tháng 10/2007 tôi được ủy quyền mua một căn nhà có sổ đỏ, bên bán đã làm hợp đồng mua bán có công chứng. Nay người ủy quyền cho tôi muốn chuyển nhượng cho tôi căn nhà đó thì phải làm sao? Tôi có thể ủy quyền lại cho người thứ ba để người đó sang tên cho tôi không?
- Hợp đồng ủy quyền mua bán đất có phải công chứng không
- Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về ủy quyền lại khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về ủy quyền lại
Căn cứ theo quy định tại Điều 564 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 564. Ủy quyền lại
1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:
a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;
b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.
2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.
3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.”
Như vậy, người được ủy quyền chỉ được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp có sự đồng ý của bên ủy quyền hoặc rơi vào trường hợp bất khả kháng. Do đó bạn muốn ủy quyền lại cho người thứ ba thì cần phải có sự đồng ý của người mua đã ủy quyền cho bạn.
Thứ hai về xác lập giao dịch cho bên được ủy quyền
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 141 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 141. Phạm vi đại diện
3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”
Như vậy, người được ủy quyền không được nhân danh người đại diện để xác lập giao dịch dân sự với chính mình. Do đó bạn không thể tự mình chuyển nhượng đất cho bạn hoặc ủy quyền lại cho người thứ ba để người đó chuyển nhượng đất cho bạn.
Nếu bạn muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên thì người ủy quyền cho bạn phải trực tiếp ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho bạn. Hoặc người đó chấm dứt hợp đồng ủy quyền với bạn và ủy quyền cho người khác giao kết hợp đồng với bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Lưu ý: Theo khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, trong trường hợp này, người ủy quyền cho bạn mới chỉ có hợp đồng chuyển nhượng có công chứng mà chưa làm thủ tục sang tên. Vì vậy, trước khi chuyển nhượng cho bạn thì người đang có quyền sử dụng đất phải tiến hành sang tên trước.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Ủy quyền lại khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
