Chuyển nhượng đất tái định cư khi đã thanh toán hết nghĩa vụ tài chính

Chuyển nhượng đất tái định cư khi đã thanh toán hết nghĩa vụ tài chính? Gia đình tôi được giao đất ở tái định cư từ năm 2016. Hiện nay gia đình tôi đã xây dựng nhà ở trên đất này. Đến tháng 12/2018 gia đình tôi đã hoàn trả toàn bộ số tiền chênh lệch khi nhận đất tái định cư. Vậy tôi muốn bán đất và nhà này cho người khác có được không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng đất tái định cư khi đã thanh toán hết nghĩa vụ tài chính, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Bên cạnh đó, tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo quy định trên, thì không có quy định nào hạn chế việc chuyển nhượng đất tái định cư. Do đó, việc chuyển nhượng đất tái định cư được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

– Đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển quyền

Đối chiếu với trường hợp của bạn, đến đầu tháng 12/2018 bạn đã hoàn trả toàn bộ tiền nhà ở tái định cư thì nếu bạn đáp ứng các điều kiện trên thì bạn sẽ được chuyển nhượng nhà ở tái định cư cho người khác.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển nhượng đất tái định cư khi đã thanh toán hết nghĩa vụ tài chính; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: