Có được chuyển nhượng đất tái định cư không?
Xin nhờ tư vấn giúp tôi trường hợp như sau: Tôi có người bạn, sau khi giải tỏa thì nhà nước cấp lại cho 1 lô đất tái định cư. Nay người bạn muốn bán lại cho tôi, tuy nhiên phần đất này được nợ thổ cư 5 năm. Do đó, tôi muốn mua lại lô đất này mà phần thổ cư đang nợ sẽ chuyển sang cho tôi để tôi đóng sau. Theo tôi tìm hiểu thì do nợ thổ cư nên đất này không được quyền bán. Vậy nếu bây giờ bạn tôi làm di chúc cho tôi (hoặc làm hồ sơ tặng), kèm giấy ủy quyền mua bán… thì có được không? Nếu sau này bạn tôi lại muốn chiếm đoạt lại lô đất này thì có được không? Và nếu được thì xin Luật sư hướng dẫn thủ tục giúp tôi.
- Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Có được chuyển nhượng đất tái định cư không, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Bên cạnh đó, tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên, một trong những điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, trong trường hợp người sử dụng đất đang ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Như vậy, bạn của bạn đã được cấp Giấy chứng nhận cho lô đất tái định cư nhưng vẫn đang ghi nợ tiền sử dụng đất nên họ không thể thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho bạn được.
Do đó, trong trường hợp này, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
– Việc mua bán đất trong trường hợp này sẽ không hợp pháp khi bạn của bạn chưa trả nợ hết tiền sử dụng đất. Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng đất sẽ không công chứng được theo Điều 167 Luật đất đai năm 2013 đồng nghĩa với việc người mua sẽ chịu rủi ro về mặt pháp lý khi xảy ra tranh chấp.
– Nếu bạn của bạn làm hồ sơ tặng, giấy tờ ủy quyền mua bán hoặc di chúc cho bạn trong trường hợp này đều không đúng theo quy định của pháp luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Chính vì vậy, để an toàn về mặt pháp lý thì bạn nên làm thủ tục mua bán đất khi bạn của bạn đã thanh toán xong tiền sử dụng đất với nhà nước.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Có được chuyển nhượng đất tái định cư không. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
