Điều kiện cấp sổ đỏ sau khi tách thửa ở huyện Quỳnh Lưu tỉnh Nghệ An
Tôi có mua một mảnh đất ở diện tích khoảng 150 m2 tại huyện Quỳnh Lưu, Nghệ An. Mảnh đất này nằm trong một mảnh đất rộng diện tích khoảng 1000 m2 đã có sổ đỏ và có hợp đồng chuyển nhượng công chứng đúng quy định của pháp luật. Vậy gia đình tôi có được cấp sổ đỏ sau khi tách thửa mảnh đất như thế này không? Thủ tục tách thửa như thế nào?
- Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm
- Thủ tục và thời gian tách thửa đất tại Bình Chánh
- Thủ tục tách thửa và các loại lệ phí phải đóng khi tách thửa
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Điều kiện cấp sổ đỏ sau khi tách thửa ở huyện Quỳnh Lưu tỉnh Nghệ An; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, điều kiện cấp sổ đỏ sau khi tách thửa
Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Quyết định 16/2018/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An thì điều kiện cấp sổ đỏ sau khi tách thửa được quy định như sau:
“Điều 3. Thửa đất ở được hình thành sau tách thửa, nhập thửa được chứng nhận quyền sử dụng đất
1. Thửa đất ở được hình thành sau khi tách thửa, nhập thửa phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và có diện tích tối thiểu, kích thước các cạnh theo quy định sau đây:
b) Tại các địa bàn còn lại:
– Về diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa là: 80 m2.
– Về kích thước các cạnh của thửa đất: Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 5m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì chiều bám đường không được thấp hơn kích thước cạnh nêu trên.”
Như vậy
Theo quy định này thì đối với huyện Quỳnh Lưu, Nghệ An diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa là 80m2.
Do đó, trường hợp của bạn, bạn mua mảnh đất 150m2 trong mảnh đất 1000m2 có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có hợp đồng chuyển nhượng công chứng đúng quy định ở huyện Quỳnh Lưu, Nghệ An thì bạn đủ điều kiện để tách thửa và cấp sổ đỏ riêng cho mảnh đất 150m2 nếu bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 5m.
Thứ hai, về thủ tục tách thửa đất thổ cư;
Trình tự – thủ tục tách thửa đất thổ cư được thực hiện theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Bước 01: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT bao gồm những giấy tờ sau:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
3. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
+) Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai (nếu chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh). Nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014).
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bước 02: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
+) Thời hạn giải quyết: 10 ngày theo điểm l Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Trên đây là quy định của pháp luật về: Điều kiện cấp sổ đỏ sau khi tách thửa ở huyện Quỳnh Lưu tỉnh Nghệ An . Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thủ tục và thời gian tách thửa đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
