Chuyển nhượng đất trong thời hạn thi hành án tù

Chuyển nhượng đất trong thời hạn thi hành án tù? Vợ chồng em gái tôi có một ngôi nhà sở hữu chung, nay em rể tôi đang trong thời gian thi hành án. Vậy em tôi muốn bán ngôi nhà ấy thì phải làm những thủ tục gì?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về chuyển nhượng đất trong thời hạn thi hành án tù; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Như vậy, việc định đoạt tài sản chung của vợ chồng phải có sự đồng ý của hai vợ chồng, sự đồng ý này phải được thể hiện bằng văn bản.

Theo thông tin bạn cung cấp: em rể bạn đang trong thời gian thi hành án phạt tù. Theo pháp luật hiện hành không có quy định nào tước quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất của người đang trong thời gian thi hành án tù; do đó, việc chuyển nhượng căn nhà thì cần có sự đồng ý và chữ ký của em rể bạn.

Do đó nếu muốn chuyển nhượng căn nhà thì bạn tiến hành thủ sau:

Bước 1: Bạn và bên mua tiến hành ký kết hợp đồng mua bán

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán

Bạn chuẩn bị một hồ sơ yêu cầu công chứng theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014 gồm:

+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

+ Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có);

+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân (người đang chấp hành án phạt tù nộp kèm đơn xác nhận của quản lý trại giam về việc đang chấp hành án ở trại giam đó);

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có;

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 44 Luật công chứng 2014:

“Điều 44. Địa điểm công chứng

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.”

Như vậy

Đối chiếu với quy định nêu trên, em rể của bạn đang chấp hành án phạt tù tại trại giam nên thuộc đối tượng được yêu cầu công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, cụ thể là tại trại giam nơi người đó đang chấp hành án phạt tù.

Do đó em gái của bạn có thể yêu cầu công chứng viên đến trực tiếp trại giam nơi em rể bạn đang chấp hành án phạt tù để công chứng việc mua bán căn nhà. Tổ chức thực hiện công chứng có thể gửi công văn đến ban quản lý trại giam nêu rõ việc đang tiếp nhận và thực hiện yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một trong các bên tham gia giao dịch là người đang chấp hành án tại trại giam; đồng thời đề nghị được gặp gỡ người đó để thực hiện công chứng.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về: Chuyển nhượng đất trong thời hạn thi hành án tù.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: