Mua đất nông nghiệp của hộ gia đình không có chữ ký của chủ hộ

Mua đất nông nghiệp của hộ gia đình

Mua đất nông nghiệp của hộ gia đình? Tôi muốn mua một miếng đất nông nghiệp giáp với đất thổ cư của gia đình tôi đang ở. Miếng đất này của một hộ gia đình ở cùng thôn, người chồng là chủ hộ ghi tên trong sổ đỏ lại bỏ nhà đi đã lâu, hiện nay vợ và con của chủ hộ đang trực tiếp canh tác. Khi tôi đặt vấn đề mua miếng đất đó thì vợ và con của chủ hộ đã nhất trí và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có mảnh đất đó hiện nay đang do vợ và con chủ hộ lưu giữ và sử dụng. Vậy tôi muốn luật sư tư vấn giúp là thủ tục cần làm khi mua miếng đất này hợp pháp là những gì. Và khi mua có cần sự đồng ý của chủ hộ – tức người chồng đã bỏ đi hay không. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về mua đất nông nghiệp của hộ gia đình; tổng đài xin tư vấn như sau

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP :

“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.”

Và điều này được hướng dẫn tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT:

“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”

Như vậy

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình bằng văn bản và văn bản đó phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó văn bản chuyển nhượng phải có chữ ký của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo thông tin bạn cung cấp: bạn muốn mua đất nông nghiệp của hộ gia đình cùng thôn; giấy chứng nhận của mảnh đất đứng tên hộ gia đình nhưng người chồng là chủ hộ đã bỏ đi; việc chuyển nhượng này chỉ có sự đồng của người vợ và người con. Do đó việc chuyển nhượng này cần có sự đồng ý và chữ ký của người chồng hoặc người được người này ủy quyền trong hợp đồng chuyển nhượng.

Nếu không có chữ ký và sự đồng ý của người chồng hoặc người được người chồng ủy quyền thì việc chuyển nhượng trên không có hiệu lực pháp luật và sẽ bị coi là vô hiệu.

Lưu ý: Nếu người chồng ủy quyền cho người khác thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng này phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mua đất nông nghiệp của hộ gia đình.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Bán đất tái định cư của hộ gia đình khi có thành viên không đồng ý

Tranh chấp về vấn đề sang tên sổ đỏ không có sự đồng ý của các con

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mua đất nông nghiệp của hộ gia đình; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: