Hạn chế quyền sử dụng đất của người được tặng cho đất

Xin chào tổng đài. Tôi muốn hỏi về vấn đề hạn chế quyền sử dụng đất của người được tặng cho đất như sau. Tôi có mảnh đất ở có diện tích 500 m2. Tôi muốn tặng cho con trai của tôi nhưng muốn cháu sử dụng mảnh đất này để ở và làm nơi hương khói cho tổ tiên. Vậy cho tôi hỏi tôi phải làm gì để khi tôi tặng cho đất cho con trai nhưng các cháu không được bán mảnh đất này mà sử dụng để làm nơi hương khói.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 462 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng tặng cho có điều kiện như sau:

“Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Theo đó, trường hợp của bạn nếu bạn muốn tặng cho đất cho con trai nhưng muốn con trai bạn phải sử dụng để ở và làm nơi hương khói tổ tiên thì bạn có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện. Bởi điều kiện mà bạn yêu cầu người con của bạn thực hiện là “phải sử dụng đất để ở và làm nơi hương khói cho tổ tiên” không trái pháp luật, đạo đức xã hội và đây là trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho. Theo khoản 3 Điều 462 BLDS thì trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Do đó, trường hợp bạn tặng cho đất nhưng con trai bạn không sử dụng để ở và nơi hương khói tổ tiên thì bạn có quyền đòi lại quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai

Thời hiệu khởi kiện đòi quyền sử dụng đất

Trên đây là quy định về hạn chế quyền sử dụng đất của người được tặng cho đất . Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng tư vấn.

Xem thêm: