Tranh chấp về vấn đề sang tên sổ đỏ không có sự đồng ý của các con
Tranh chấp về vấn đề sang tên sổ đỏ không có sự đồng ý của các con? Gia đình tôi có 11 anh chị em: 5 trai và 6 gái. Bố mẹ tôi có mảnh đất gồm đất ở và đất nông nghiệp mang tên mẹ tôi. Năm 2015 mẹ tôi đã mất, đầu năm 2016 gia đình tôi đã làm thủ tục sang tên mảnh đất đó cho bố tôi (các con trong gia đình đã đồng ý và kí nhận).
Cuối năm 2016 bố tôi đã làm hợp đồng tặng cho mảnh đất (gồm cả những thửa ruộng là định xuất của mẹ tôi, của tôi, và của một số anh, chị tôi) cho một người con với mục đích cho anh ta vay vốn ngân hàng và đã sang tên. Nhưng chưa được sự đồng ý của chúng tôi. Nay bố tôi muốn chuyển lại tên bố tôi nhưng người con đó đang gây khó khăn không đồng ý trả. Vậy tôi có quyền đòi lại mảnh đất bao gồm cả diện tích ruộng đó không?
- Sang tên sổ đỏ khi người chuyển nhượng chết
- Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tranh chấp về vấn đề sang tên sổ đỏ không có sự đồng ý của các con; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp: đầu năm 2016, gia đình bạn làm thủ tục sang tên mảnh đất cho bố bạn và được sự đồng ý của các con. Tuy nhiên thông tin bạn cung cấp không nêu rõ việc gia đình bạn sang tên mảnh đất cho bố bạn là ký xác nhận bố bạn đứng trên đại diện quản lý hay là các con từ chối quyền thừa kế để bố bạn toàn quyền sử dụng đất. Từ đó chúng tôi xin tư vấn cho bạn hai trường hợp cụ thể sau:
Trường hợp 1: Gia đình bạn ký xác nhận để bố bạn đại diện quản lý đất
Gia đình bạn (các con) ký xác nhận để bố bạn đại diện quản lý đất nên căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT:
“Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, đối với người đại diện đứng tên trên sổ đỏ cho một nhóm người thì khi muốn tặng cho quyền sử dụng đất phải được các thành viên trong hộ gia đình đồng ý bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực.
Đối với việc bố bạn tặng cho đất cho một người con nhưng không có sự đồng ý của các thành viên còn lại là không đúng quy định nên gia đình bạn có thể đòi lại quyền sử dụng đất mà bố bạn đã tặng cho người con kia.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp 2: Bố bạn đã sang tên đất hợp pháp
Gia đình bạn đồng ý cho bố bạn sang tên đất nên bố bạn có toàn quyền sử dụng và định đoạt đối với mảnh đất trên theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”.
Bên cạnh đó việc tặng cho đất của bố bạn cho người con khi đã được lập thành hợp đồng tặng cho được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật và đã sang tên. Do đó bố bạn không đòi lại quyền sử dụng đất đã tặng cho.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Tranh chấp về vấn đề sang tên sổ đỏ không có sự đồng ý của các con
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về khởi kiện khi người khác sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
