Chuyển nhượng đất đang có tranh chấp
Chuyển nhượng đất đang có tranh chấp? Tôi có một mảnh đất diện tích 100 m2 đang trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng cho một người khác. Nhưng nay tôi nhận được thông báo ngừng thủ tục chuyển nhượng vì đất đang có tranh chấp (nhà hàng xóm của tôi làm đơn khiếu nại tôi lấn chiếm đất gửi tới cơ quan nhà nước). Vậy tôi làm gì để có thể tiếp tục việc chuyển nhượng của mình?
- Cấp sổ đỏ cho phần đất đang có tranh chấp
- Không chi trả bồi thường vì đất đang có tranh chấp
- Thu hồi đất đang có tranh chấp có được bồi thường
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề chuyển nhượng đất đang có tranh chấp; tổng đài xin tư vấn như sau:
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy
Một trong các điều kiện cần bắt buộc phải đảm bảo khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Do đó khi bạn khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà có tranh chấp về quyền sử dụng đất xảy ra thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn sẽ bị dừng lại. Bạn chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi giải quyết xong tranh chấp đất đai.
Về giải quyết tranh chấp đất đai
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”
Như vậy, bạn và nhà hàng xóm tự hòa giải để giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu không tự thỏa thuận được thì bạn và nhà hàng xóm có có thể làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã tiến hành hòa giải.
Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172
Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành thì căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”
Như vậy, để giải quyết tranh chấp thì bạn có thể nộp đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng đất đang có tranh chấp.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh
Giải quyết tiền bồi thường về đất khi đang có tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
