Lấn chiếm đất rừng từ năm 1992 thì có được cấp sổ đỏ không?
Gia đình tôi sử dụng đất từ năm 1992 để ở. Diện tích đất này có nguồn gốc từ việc lấn chiếm đất rừng được Nhà nước giao cho Ban quản lý rừng. Vậy gia đình tôi có được cấp sổ đỏ cho phần đất này không? Nếu không được thì cần làm gì để gia đình tôi được tiếp tục sử dụng đất?
- Không cấp sổ đỏ cho đất được Nhà nước giao để quản lý
- Khiếu nại về thu hồi đất đai theo quyết định thu hồi của Nhà nước
- Thủ tục chuyển từ đất trồng hoa màu sang đất xây dựng nhà kính
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề lấn chiếm đất rừng từ năm 1992 thì có được cấp sổ đỏ không; tổng đài xin tư vấn như sau:
Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp lấn chiếm đất rừng
Căn cứ điểm c Khoản 2 Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
2. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp thì thực hiện xử lý theo quy định như sau:
a) Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét giao khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
c) Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo đó
Đối chiếu với trường hợp của bạn, mảnh đất của bạn là đất rừng có nguồn gốc Nhà nước giao cho Lâm trường quốc doanh nhưng bạn đã sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở ổn định từ năm 1992 do đó, có 2 trường hợp xảy ra:
+) Trường hợp 1: Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Tuy nhiên, gia đình bạn sẽ được Ban quản lý rừng xem xét giao khoán bảo vệ, phát triển rừng.
+) Trường hợp 2: Trường hợp lấn, chiếm đất không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì gia đình bạn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trong trường hợp này, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn cần phải thực hiện thủ tục theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Khoản 19 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT -BTNMT như sau:
1. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
– Giấy tờ xác minh về nguồn gốc đất;
– Giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc sử dụng đất ổn định – lâu dài, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, sự phù hợp với quy hoạch;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Chứng minh thư của người nộp hồ sơ và sổ hộ khẩu thường trú;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
2. Nơi nộp hồ sơ:
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nếu địa phương bạn chưa thành lập Văn phòng đất đai thì bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Ngoài ra, nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
3. Thời hạn giải quyết:
Theo điểm a Khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Ngoài ra, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau:
Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Đính chính lại thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề lấn chiếm đất rừng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
