Bán nhà và đất của con chưa thành niên
Bán nhà và đất của con chưa thành niên? Anh trai tôi qua đời đã 3 năm; khi anh trai tôi mất có di chúc để lại thừa kế căn nhà và đất đứng tên của anh trai tôi sang cho cháu của tôi; nhưng năm nay cháu tôi mới chỉ có 10 tuổi. Nay tôi phát hiện ra chị dâu tôi đã chuyển nhượng phần tài sản của cháu tôi cho một người khác. Cho tôi hỏi, chị dâu tôi có quyền làm như thế không?
- Đứng tên trên sổ đỏ khi đang cư trú tại nước ngoài
- Con dưới 18 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bán nhà và đất của con chưa thành niên; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 77 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:
“Điều 77. Định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự
1. Trường hợp cha mẹ hoặc người giám hộ quản lý tài sản riêng của con dưới 15 tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, nếu con từ đủ 09 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.”
Và căn cứ theo quy định tại Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 141. Phạm vi đại diện
1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:
a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
b) Điều lệ của pháp nhân;
c) Nội dung ủy quyền;
d) Quy định khác của pháp luật.
2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 136 Bộ luật dân sự 2015 quy định về người đại diện theo pháp luật như sau:
“Điều 136. Đại diện theo pháp luật của cá nhân
1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.”
Như vậy
Cha, mẹ quản lý tài sản riêng của con dưới 15 tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, nếu con từ đủ 09 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn: Cháu của bạn năm nay 10 tuổi và đang đứng tên quyền sử dụng đất và nhà được thừa kế từ anh trai bạn theo di chúc. Do đó việc định đoạt quyền sử dụng đất và nhà này sẽ do chị dâu bạn – người đại diện theo pháp luật của cháu bạn thực hiện nhưng phải vì lợi ích của cháu bạn.
+ Nếu chị dâu bạn chuyển nhượng quyền sử dụng nhà và đất này vì lợi ích của cháu bạn thì việc chuyển nhượng này là hợp pháp.
+ Nếu chị dâu bạn chuyển nhượng tài sản của cháu bạn mà không đáp ứng được điều kiện nêu trên thì bạn có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu hủy hiệu lực của việc chuyển nhượng nhà và đất nói trên. Tuy nhiên bạn phải có các chứng cứ chứng minh việc chuyển nhượng đất đó không vì lợi ích cháu bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bán nhà và đất của con chưa thành niên.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Khiếu nại về thu hồi đất đai theo quyết định thu hồi của Nhà nước
Sử dụng đất đã bị thu hồi có hợp pháp không
Mọi vấn đề vướng mắc về bán nhà và đất của con chưa thành niên; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
