Sử dụng đất đã bị thu hồi có hợp pháp không

Sử dụng đất đã bị thu hồi

Tôi muốn hỏi về trường hợp sử dụng đất đã bị thu hồi như sau: Năm 2014, Ủy ban nhân dân huyện ra quyết định thu hồi đất để xây dựng đường, việc thu hồi, giải phóng mặt bằng và bồi thường đất đầy đủ nhưng hiện tại đất vẫn chưa đi vào xây dựng. Nay tôi sử dụng đất đã bị thu hồi (trước đây là đất của tôi) để trồng hoa màu. Tuy nhiên người hàng xóm lại cho rằng việc trồng cây như vậy là ảnh hưởng đến việc đi lại của họ. Tôi trồng cây là bảo vệ đất công của nhà nước. Cho hỏi: đã hơn 02 năm mà đất vẫn chưa xây đường tôi muốn xin lại số đất đã bị thu hồi có được không và việc người hàng xóm nói như vậy đúng không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc trồng hoa màu làm ảnh hưởng đến đi lại của người khác;

Căn cứ khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này“.

Theo đó, diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải thu hồi để thực hiện dự án mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, dự án đã hơn 02 năm chưa triển khai nhưng đã có quyết định thu hồi đất. Mà theo Khoản 11 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.”

Do đó, từ thời điểm có quyết định thu hồi đất thì bạn không có quyền sử dụng đối với diện tích bị thu hồi. Vì vậy, việc bạn trồng hoa màu trên diện tích đất đã nêu được xác định là hành vi lấn, chiếm đất đai – là hành vi bị cấm được quy định tại khoản 1 Điều 12 Luật đất đai 2013.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ hai, về việc xin cấp lại đất do đã bị thu hồi

Trong trường hợp này, mảnh đất của bạn đã bị thu hồi và được bồi thường theo quy định của pháp luật. Do đó, nếu bạn muốn mua lại phần đất thì cần có sự thay đổi về quy hoạch sử dụng đất và sau đó phải tham gia buổi đấu giá giao đất ở theo điểm g Khoản 1 Điều 118 Luật đất đai năm 2013. Trình tự, thủ tục thực hiện theo Thông tư 14/2015/TTLT-BTNMT-BTC.

Tóm lại:

Việc bạn tiếp tục sử dụng đất đã bị thu hồi là vi phạm quy định pháp luật về đất đai.

Để biết rõ hơn về trình tự, thủ tục đấu giá xin giao đất, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau:

Trình tự, thủ tục bán đấu giá đất khi nhà nước thu hồi

Đấu giá xin giao đất khi bị thu hồi

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: