Đất lấn chiếm có được chuyển nhượng không?
Đất lấn chiếm có được chuyển nhượng không? Trước đây tôi có lấn chiếm đất hành lang từ cách đây hơn 25 năm và sử dụng cho đến nay; tôi cũng đóng thuế đầy đủ cho mảnh đất này. Nay đất này không còn thuộc hành lang an toàn nữa thì tôi có thể bán cho người khác không?
- Trình tự – thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
- Nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay năm 2008
- Chuyển nhượng đất cho người khác khi chưa có sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Đất lấn chiếm có được chuyển nhượng không, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng cụ thể sau:
+ Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy
Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những yếu tố bắt buộc khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp: mảnh đất nhà bạn là do gia đình bạn lấn chiếm và chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó nếu bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho người khác thì bạn cần tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất này trước.
Về cấp giấy chứng nhận cho đất lấn chiếm
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
1……Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Hộ gia đình, cá nhân lấn chiếm đất thuộc hàng lang an toàn công trình trước ngày 01/07/2014 nhưng hiện nay phần đất này không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình nữa thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn lấm chiếm đất hàng lang cách đây 25 năm và sử dụng cho đến nay; từ đó đến nay gia đình bạn không có tranh chấp đất với ai và đất này cũng không còn thuộc quy hoạch đất hành lang nữa. Do đó gia đình bạn có thể làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất này.
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho người khác.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đất lấn chiếm có được chuyển nhượng không?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
