Trình tự – thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Xin chào Tổng đài Tư vấn! Tôi có một câu hỏi thắc mắc như sau: “Xin tư vấn về trình tự – thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu”.
Gia đình tôi đang sử dụng một thửa đất rộng 210 m2 (Nguồn gốc đất: Do ông cha để lại cho bố mẹ tôi từ trước những năm 1980. Bố tôi năm năm đã 61 tuổi. Được biết thửa đất này là đất của ông cha, bố tôi cũng không biết có từ bao giờ và cũng không có giấy tờ). Thửa đất gia đình chúng tôi không có tranh chấp gì và hàng năm vẫn thực hiện đầy đủ về nghĩa vụ thuế đất phi nông nghiệp. Gia đình tôi đã nhiều lần đề nghị UBND thị trấn (Trực tiếp là Công chức địa chính thị trấn) hướng dẫn thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng Công chức này mỗi lần hướng dẫn một ít và lần nào cũng trả lời là đã đủ thành phần hồ sơ rồi không phải bổ sung gì nữa. Hồ sơ đề nghị của gia đình tôi năm nay đã là năm thứ 4 chưa được giải quyết. Vậy, tôi mong tổng đài tư vấn giúp về trình tự, thành phần hồ sơ đề nghị cấp GCN QSDĐ lần đầu cho gia đình tôi! Tôi xin chân thành cảm ơn!
- Đóng tiền sử dụng đất khi xin cấp sổ đỏ lần đầu
- Cách tính tiền sử dụng đất khi xin cấp sổ đỏ lần đầu
- Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Trình tự – thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu; chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai năm 2013 và Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì đất của gia đình bạn có nguồn gốc là do ông cha để lại, đã sử dụng ổn định – lâu dài, không có tranh chấp và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân xã xác nhận thì đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, trình tự – thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
1. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
– Giấy tờ xác minh về nguồn gốc đất;
– Giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc sử dụng đất ổn định – lâu dài, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, sự phù hợp với quy hoạch;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
– Chứng minh thư của người nộp hồ sơ và sổ hộ khẩu thường trú;
2. Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai một cấp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
3. Thời hạn giải quyết: Theo điểm a Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
4. Thời hạn trao GCN: hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết từ thời điểm người sử dụng đất đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (Khoản 5 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
5. Cơ quan có trách nhiệm trao GCN: Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì Văn phòng đăng ký đất đai gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp (Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Ngoài ra, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau: Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Trên đây là quy định của pháp luật về: Trình tự – thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
