Tặng cho nhà ở tạo dựng trái phép cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Tặng cho nhà ở tạo dựng trái phép cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài? Bố mẹ tôi có một mảnh đất nông nghiệp được dùng để trồng cây lâu năm đã được cấp sổ đỏ. Trên mảnh đất này bố mẹ tôi có trừ một ít đất để xây dựng nhà ở kiên cố. Hiện nay, bố mẹ tôi muốn tặng cho em quyền sử dụng đất và nhà ở nhưng em lấy chồng và có quốc tịch Hàn Quốc thì em có được đứng tên không?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được chuyển nhượng đất thuê không?
- Người nước ngoài có được đầu tư xây dựng nhà ở không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Tặng cho nhà ở tạo dựng trái phép cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Luật nhà ở năm 2014 về điều kiện người Việt Nam định cư ở nước ngoài được công nhận quyền sử hữu nhà ở bao gồm:
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
+ Nhà ở được tạo lập hợp pháp và được hình thành thông qua hình thức mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Thứ hai về nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định điểm g Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất
1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;”
Như vậy
Người Việt nam định ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được nhận quyền sử dụng đất ở gắn liền với nhà ở. Và người Việt Nam định cư tại nước ngoài chỉ được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở gắn liền với nhà hợp pháp theo quy định pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo thông tin bạn cung cấp: đất của bố mẹ bạn là đất trồng cây lâu năm bố mẹ bạn lại xây dựng nhà và ở đất đó mà không chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó việc tạo lập nhà ở trên đất trồng cây lâu năm của bố mẹ bạn là hành vi vi phạm pháp luật theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật đất đai năm 2013: “3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”
Do đó, bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và nhà của bố mẹ bạn muốn cho bạn lại là tài sản tạo lập trái phép trên đất trồng cây lâu năm nên bạn không đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó đất bố mẹ bạn để lại là đất nông nghiệp sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm mà không phải là đất ở nên bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua hình thức tặng cho.
Nếu bố mẹ bạn vẫn muốn tặng cho bạn quyền sử dụng đất thì bố mẹ bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sang đất ở.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Chuyển mục đích từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tặng cho nhà ở tạo dựng trái phép cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
