Chuyển nhượng đất cho người khác khi chưa có sổ đỏ
Tôi muốn tư vấn về vấn đề chuyển nhượng đất cho người khác khi chưa có sổ đỏ. Chủ sở hữu đất A (có sổ đỏ) có giấy viết tay bán đất cho bên B (không có công chứng). Người B lại bán đất lại cho tôi. Hỏi tôi phải làm thủ tục gì để làm sổ đỏ mang tên mình, trong khi sổ đỏ vẫn mang tên người A.
- Sang tên khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện khi người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013, đó là:
+) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+) Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo quy định trên, một trong những điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó, trong trường hợp này, giữa ông A và ông B có chuyển nhượng đất cho nhau nhưng chỉ có giấy tờ viết tay nên về nguyên tắc hợp đồng này vô hiệu theo Điều 167 Luật đất đai năm 2013. Mặt khác, ông B mua đất của ông A và chưa sang tên sổ đỏ, vì vậy, ông B không đủ điều kiện và không có quyền nhượng lại mảnh đất này cho bạn.
Như vậy,
Để được cấp sổ đỏ, bạn yêu cầu ông B làm thủ tục sang tên trước bạ (đối với quan hệ mua bán giữa ông A và ông B) và sau khi ông B được cấp sổ đỏ thì bạn và ông B ký hợp đồng chuyển nhượng đất hợp pháp. Khi đó, bạn mới có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
