Thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở thành tài sản chung vợ chồng

Xin cho hỏi vấn đề: Thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở thành tài sản chung vợ chồng. Năm 2015, tôi và vợ cùng đứng tên mua chung một căn nhà ở Hoàng Mai, nhưng vì lúc đó chúng tôi chưa đăng ký kết hôn nên quận Hoàng Mai cấp cho chúng tôi 02 sổ hồng cho 1 căn nhà. Mỗi người 1 sổ và trên sổ của người này có ghi là chung tài sản với người kia. Nay chúng tôi tiến hành đăng ký kết hôn và muốn nhập 02 sổ hồng này thành một sổ cùng đứng tên vợ chồng tôi. Xin hỏi, trình tự, thủ tục thực hiện như thế nào, trình tự nộp hồ sơ và thời gian hoàn tất việc đổi sổ này. Kính nhờ Tư vấn An nam tư vấn giúp!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở, tổng đài xin tư vấn như sau:

Tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 có quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

“2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Theo đó, đối với trường hợp có nhiều người có quyền sở hữu chung nhà ở thì sẽ cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận, trường hợp có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Như vậy, căn nhà thuộc quyền sở hữu chung của hai bạn từ trước khi kết hôn, mỗi người được cấp một sổ hồng, giờ hai bạn đã là vợ chồng thì căn nhà đó vẫn là tài sản chung nhưng là tài sản chung theo phần. Nếu bạn có nhu cầu gộp hai sổ hồng đã cấp về một sổ đứng tên 2 vợ chồng thì bạn phải làm thủ tục chuyển tài sản đó thành tài sản chung hợp nhất của vợ chồng.

Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Căn cứ điểm h khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013, khi chuyển quyền sở hữu nhà ở thành tài sản chung của vợ chồng, bạn phải làm thủ tục đăng ký biến động:

Về thủ tục đăng ký biến động :

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 :

+ Hồ sơ nộp khi chuyển quyền sở hữu tài sản của vợ/chồng thành tài sản chung của vợ chồng gồm:

1. Văn bản chuyển quyền sở hữu tài sản của vợ/chồng thành tài sản chung của vợ chồng (đã được công chứng/chứng thực);

2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Nơi tiếp nhận hồ sơ:

Văn phòng đăng ký đất đai (Theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014)

+ Thời gian thực hiện thủ tục:

Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. (theo điểm d khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Tài sản được tặng cho có phải là tài sản chung của vợ chồng không?

Mọi vấn đề, thủ tục còn vướng mắc về thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở, xin vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.

Xem thêm: