Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do diện tích thực tế tăng

Kính gửi tổng đài tư vấn ! Tôi có mảnh đất bị sai số liệu và phát sinh diện tích như sau:
Cha mẹ tôi có mảnh đất với diện tích 442 m2, được cấp sổ đỏ năm 1996 (thực tế diện tích khoảng 580 m2 nhưng do các bộ địa chính thời đó đo sai). Diện tích 442 m2 đó ba mẹ tôi tách làm 2 thửa, 1 thửa 200 m2 cho anh trai tôi, còn 1 thửa 242 m2 để dành cho tôi. Do từ năm 1996 nên không ai để ý cán bộ địa chính họ đo sai. Diện tích của anh trai tôi có chiều dài khoảng 21.3 m và rộng 11.3m, tính ra diện tích khoảng 237 m2, giáp danh với mảnh của tôi lại chỉ dài 16.5m rông 11.3m, diện tích thực tế chỉ khoảng 196 m2 và hình dạng đất không giống với thực tế. Trong giai đoạn từ năm 1998 đến 2002, gia đình tôi có xây bờ kè cho đất giáp danh ao. Gần đây tôi có ý định sát nhập hai thửa làm một, bên địa chính xã đến đo lại và họ thấy tổng diện tích lên đến 650 m2. Trong trường hợp này, tôi phải làm gì để được cấp sổ đỏ phần diện tích thực tế tăng của đất hoặc ít nhất phần đất 580 m2 ban đầu? Đất nhà tôi các phần không có tranh chấp với ai.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do diện tích thực tế tăng; Tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 5, Điều 98, Luật đất đai 2013 thì:

“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì đối với trường hợp này của bạn do bạn không nói rõ ràng là việc diện tích thửa đất tăng lên đó có bị thay đổi ranh giới hay không. Do vậy, chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:

+) Nếu diện tích thực tế tăng lên đó mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

+) Nếu diện tích thực tế tăng lên đó mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tăng lên được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Bồi thường đối với diện tích nằm trong hành lang tăng so với ban đầu

Bồi thường đối với diện tích đất tăng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc về: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do diện tích thực tế tăng; vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

Xem thêm: