Bồi thường đối với diện tích nằm trong hành lang tăng so với ban đầu
Gia đình tôi có một mảnh đất tổng diện tích là khoảng 237,8 m2 đã được cấp sổ đỏ năm 2000, trong sổ có ghi diện tích nằm trong hành lang là khoảng 15 m2 phía trước cửa nhà và đã được hỗ trợ cho 15 m2 đó. Nay gia đình tôi thay đổi sổ đỏ thành sổ hồng thì trong sổ lại ghi diện tích nằm trong hành lang là 35 m2 và tổng diện tích không đổi. Vậy cho tôi hỏi việc tăng từ 15 m2 lên 35 m2 thì gia đình tôi có được bồi thường nữa không?
- Mức bồi thường khi thu hồi đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Mức giá hợp lý để tiến hành bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
- Quy định về vấn đề thu hồi đất nông nghiệp của người dân
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bồi thường đối với diện tích nằm trong hành lang tăng so với ban đầu; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 94, Luật đất đai năm 2013:
“Điều 94. Bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toàn
Khi Nhà nước xây dựng công trình công cộng, quốc phòng, an ninh có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp của bạn khi cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất nằm trong hành lang có tăng lên so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phần đất nằm trong hành lang bị tăng đó vẫn được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất của Chính phủ.
Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì trong trường hợp này bạn không nêu rõ là việc ghi diện tích nằm trong hành lang là 15 m2 và khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tăng lên 35 m2 đó có bị thay đổi mục đích sử dụng đất hay không? Do vậy, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
+) Trường hợp làm thay đổi mục đích sử dụng đất:
- Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc từ đất ở sang đất nông nghiệp thì mức bồi thường thiệt hại được xác định theo công thức sau: Tbt = (G1 – G2) x S
Trong đó:
Tbt: Tiền bồi thường thiệt hại;
G1: Giá đất ở tính bình quân mỗi m2;
G2: Giá đất phi nông nghiệp không phải đất ở hoặc giá đất nông nghiệp tính bình quân cho mỗi m2;
S: Diện tích đất bị thay đổi mục đích sử dụng đất;
- Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất nông nghiệp thì mức bồi thường thiệt hại được xác định theo công thức sau: Tbt = (G3 – G4) x S
Trong đó:
Tbt: Tiền bồi thường thiệt hại;
G3: Giá đất phi nông nghiệp không phải đất ở tính bình quân mỗi m2;
G4: Giá đất nông nghiệp tính bình quân cho mỗi m2;
S: Diện tích đất bị thay đổi mục đích sử dụng đất;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+) Trường hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng đất thì việc xác định mức bồi thường thiệt hại do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định cụ thể.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất của cơ sở tôn giáo
Giá tính tiền bồi thường khi thu hồi đất xác định như thế nào?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Bồi thường đối với diện tích nằm trong hành lang tăng so với ban đầu; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
