Bồi thường đối với diện tích đất thu hồi vượt hạn mức đất
Bồi thường đối với diện tích đất thu hồi vượt hạn mức đất? Xin cho tôi hỏi về vấn đề thu hồi đất: Gia đình tôi có 5 ha đất trồng cây hàng năm đã sử dụng từ lâu đời (từ thời bố mẹ tôi để lại cho tôi đã hơn 15 năm). Năm 2008 chỗ đất của gia đình tôi thuộc diện bị thu hồi đất theo quy hoạch thu hồi đất của Nhà nước. Năm 2015, gia đình tôi bắt đầu có quyết định thu hồi đất với diện tích 3 ha. Theo thông báo của cơ quan nhà nước thì gia đình tôi chỉ được bồi thường 2 ha đất nông nghiệp thuộc hạn mức của tỉnh Gia Lai; còn với 1 ha đất vượt hạn mức thì gia đình chỉ được hỗ trợ 70% giá trị thửa đất bị thu hồi.
Cho tôi hỏi việc bồi thường đất như vậy có đúng không? Xin bổ sung thêm là đất của gia đình tôi chưa có sổ đỏ (thực tế tất cả những người đang sinh sống xung quanh gia đình tôi thì đều chưa có sổ đỏ) nhưng gia đình tôi đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.
- Có được bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ
- Bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ mà chỉ có giấy trích lục
- Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Bồi thường đối với diện tích đất thu hồi vượt hạn mức đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định 47/2014/NĐ-CP: về bồi thường đối với đất vượt hạn mức bị thu hồi:
“Điều 4. Bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân
2. Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp quy định tại Khoản 1 Điều này nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai thì chỉ được bồi thường đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp. Đối với phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất nông nghiệp thì không được bồi thường về đất nhưng được xem xét hỗ trợ theo quy định tại Điều 25 của Nghị định này.”
Như vậy:
Đối với đất nông nghiệp có được do nhận thừa kế mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi bị thu hồi chỉ được bồi thường đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp. Đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức bị thu hồi sẽ được xem xét hỗ trợ theo quyết định của Chủ tịch UBND cấp tỉnh xem xét theo thực tế của địa phương.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn có thửa đất trồng cây hàng năm tại tỉnh Gia Lai đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa có sổ đỏ. Do đó khi bị thu hồi đất đất thì gia đình bạn chỉ được bồi thường phần đất nông nghiệp thuộc hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai quy định, còn diện tích vượt hạn mức thì chỉ được hỗ trợ.
Và theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Quyết định số 14/2015/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai thì hạn mức giao đất trồng cây hàng năm là 2 ha. Do đó gia đình bạn bị thu hồi 3 ha đất thì chỉ được bồi thường 2 ha đất trong hạn mức; 1 ha đất vượt hạn mức thì sẽ được hỗ trợ mà không được bồi thường.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại:
Việc cơ quan nhà nước bồi thường cho gia đình bạn 2 ha đất trồng cây hàng năm trong hạn mức còn 1 ha vượt hạn mức được hỗ trợ là đúng theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bồi thường đối với diện tích đất thu hồi vượt hạn mức đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Bồi thường khi thu hồi đất chưa được cấp sổ đỏ
Có được hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất nông nghiệp
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
