Có được bồi thường khi thu hồi đất không có giấy chứng nhận?

Có được bồi thường khi thu hồi đất không có sổ đỏ

Tổng đài tư vấn cho tôi hỏi về bồi thường đất khi nhà nước làm quốc Lộ 38 vào đất nhà tôi. Năm 1989 chúng tôi đóng tiền mua đất ở nhưng đến nay vẫn không có giấy chứng nhận, tôi vẫn đóng tiền thuế đất hàng năm. Nay nhà nước làm đường vào đất nhà tôi thì tôi có được đền bù không ?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:

“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”.

Theo quy định trên, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm, có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi.

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã nộp tiền sử dụng đất ở từ năm 1989 nhưng đến nay vẫn không có giấy chứng nhận, để chứng minh việc đã nộp tiền sử dụng đất gia đình bạn còn phải giữ một trong các loại giấy tờ chứng minh cho việc đóng tiền này (phiếu thu, biên lai, xác nhận của cơ quan nhà nước…). Và khi gia đình bạn chứng minh được việc đã đóng tiền, diện tích đất của gia đình bạn bị thu hồi được xác định là đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Khi đó, gia đình bạn sẽ được bồi thường theo quy định tại Điều 79 Luật đất đai 2013, cụ thể:

Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Trường hợp bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

Ngoài ra bạn còn có thể tham khảo bài viết:

Cấp giấy chứng nhận do sử dụng lâu dài

Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: