Mức giá hợp lý để tiến hành bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
Mức giá hợp lý để tiến hành bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp? Tôi có diện tích đất là 450 m2 đã được cấp giấy chứng nhận từ năm 1992 cho đến nay; trong đó có 120 m2 đất ở, còn lại là đất vườn đang trồng rau xanh. Đầu năm 2014, tôi nhận được thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thông và 330 m2 đất vườn thuộc diện thu hồi đất. UBND đã gửi phương án bồi thường và hỗ trợ cho tôi với mức giá là giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm theo giá đất mà UBND cấp tỉnh ban hành; mức hỗ trợ để ổn định đời sống được xác định là 30kg gạo nhân với số lượng nhân khẩu nhân với 12 tháng. Tôi không đồng ý với phương án bồi thường và hỗ trợ với mức nêu trên. Vậy quy định đúng là như thế nào?
- Quy định về vấn đề thu hồi đất nông nghiệp của người dân
- Bồi thường với đất nông nghiệp vượt hạn mức khi bị thu hồi
- Hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Mức giá hợp lý để tiến hành bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, giá bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất:
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”
Như vậy, khi thu hồi đất thì việc bồi thường về đất sẽ được tính theo tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Đối với trường hợp của bạn: đất vườn của bạn đang được sử dụng nhằm mục đích trồng rau xanh; do đất vườn được xác định là đất trồng cây hàng năm. Vậy khi thu hồi đất thì bạn sẽ được bồi thường theo giá đất trồng cây hàng năm do UBND tỉnh nơi bạn có đất quy định.
Thứ hai, mức bồi thường hỗ trợ để ổn định đời sống
Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về hỗ trợ ổn định đối sống:
“3. Việc hỗ trợ ổn định đời sống cho các đối tượng quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định sau:
a) Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng.
Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
c) Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương.”
Như vậy, khi gia đình bạn thu hồi toàn bộ diện đất nông nghiệp đang sử dụng thì gia đình bạn được hỗ trợ như sau:
+ Mức hỗ trợ bằng 30 kg gạo/tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương;
+ Thời gian hỗ trợ của gia đình bạn là 12 tháng do gia đình bạn không phải di chuyển chỗ ở.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mức giá hợp lý để tiến hành bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau
Mức hỗ trợ ổn định đời sống khi thu hồi đất nông nghiệp
Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mức giá hợp lý để tiến hành bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
