Quy định về vấn đề thu hồi đất nông nghiệp của người dân
Xin luật sư tư vấn về vấn đề thu hồi đất nông nghiệp của người dân. Nhà tôi có một thửa ruộng diện tích 1600m2. Xã và Huyện có chủ trương thu hồi để bán đất ở nhưng không thu hồi hết mà chỉ lấy một phần ba đất dọc đường mà giá 50 triệu trên 500 m2. Xin hỏi việc thu hồi đất nông nghiệp như vậy có đúng không?
- Điều kiện để được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
- Bồi thường khi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
- Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề quy định về vấn đề thu hồi đất nông nghiệp của người dân, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về việc thu hồi đất nông nghiệp
Theo thông tin bạn cung cấp nhà bạn có một thửa ruộng diện tích 1600m2. Xã và Huyện có chủ trương thu hồi để bán đất ở nhưng không thu hồi hết mà chỉ lấy một phần ba đất dọc đường. Trường hợp của bạn, do bạn không cung cấp các thông tin đầy đủ về việc thu hồi đất nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác cho bạn là việc thu hồi đất của bạn có trái quy định của pháp luật hay không.
Vì vậy, để biết việc thu hồi đất của bạn có đúng quy định hay không bạn cần căn cứ vào thông báo thu hồi đất đối với gia đình bạn. Căn cứ theo quy định Khoản 3 Điều 62 Luật đất đai năm 2013 :
“Điều 67. Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.”
Theo quy định này thì trước khi có quyết định thu hồi đất thì chậm nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
Do đó, khi bạn được nhận thông báo về việc thu hồi đất mà trong thông báo thu hồi đất có kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì việc thu hồi đất của bạn là đúng quy định.
Đồng thời, theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 66 Luật đất đai năm 2013 thì thẩm quyền UBND cấp huyện quyết định thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân nên trường hợp UBND cấp huyện ban hành quyết định thu hồi đất đối với gia đình bạn là đúng quy định.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai, quy định về giá bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”
Như vậy, theo quy định này thì khi Nhà nước thu hồi đất thì nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Do đó, để kiểm tra xem việc bồi thường 50 triệu với diện tích 500 m2 của bạn có đúng quy định của pháp luật hay không thì bạn phải kiểm tra bảng giá đất cụ thể tại thời điểm quyết định thu hồi đất của loại đất nông nghiệp do UBND tỉnh nơi có đất quyết định.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết:
Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi bị thu hồi đất
Đất nông nghiệp vượt hạn mức khi bị thu hồi có được bồi thường?
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc bạn về vấn đề thu hồi đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
