Điều kiện để được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp

Mục lục

Điều kiện để được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp

Gia đình tôi có một mảnh đất khoảng 3 sào được giao đất và đã cấp Giấy chứng nhận nhưng mà thời hạn sử dụng chỉ có 50 năm; mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm. Nay gia đình tôi có thông báo thu hồi vì mục đích an ninh xã hội. Vậy gia đình tôi có được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp không? Trên mảnh đất này gia đình tôi trồng rau màu để bán lấy tiền thì gia đình tôi có được bồi thường phần rau đang trồng trên đất không?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề điều kiện để được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, điều kiện để được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp

Tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp nhà bạn có đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do được giao thì khi đất của gia đình bạn bị thu hồi thì bạn sẽ được bồi thường.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều Điều 77 Luật đất đai quy định:

“Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ”.

Theo quy định trên thì khi bị thu hồi đất, gia đình bạn được bồi thường như sau:

Thứ nhất: Đối với diện tích đất trong hạn mức bạn được bồi thường về đất và bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Thứ hai: Đối với diện tích đất vượt hạn mức sử dụng đất thì không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ hai, trường hợp không được bồi thường tài sản trên đất

Khoản 2 Điều 92 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo quy định này thì trường hợp tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật thì sẽ không được bồi thường phần tài sản trên đất. Đối chiếu với trường hợp của bạn, đất của bạn là đất trồng cây lâu năm nhưng bạn lại trồng cây hàng năm hành vi này của bạn là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích được quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật đất đai năm 2013. Vì vậy, khi nhà nước thu hồi đất thì bạn sẽ không được bồi thường đối với cây trồng trên đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết:

Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi bị thu hồi đất

Đất nông nghiệp vượt hạn mức khi bị thu hồi có được bồi thường?

Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: