Có được sửa chữa căn hộ chung cư có mục đích để ở thành văn phòng không?

Có được sửa chữa căn hộ chung cư có mục đích để ở thành văn phòng không?

Có được sửa chữa căn hộ chung cư có mục đích để ở thành văn phòng không? Tôi có mua một căn hộ chung cư nằm trong một tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (để ở và kinh doanh sản xuất). Căn hộ của tôi trong giấy chứng nhận ghi nhận là nhà để ở. Vậy tôi có thể sửa chữa lại căn nhà và sử dụng làm văn phòng được không vì đó cũng là một trong những mục đích sử dụng của nhà chung cư đó?

---

• Sửa chữa, thay đổi kết cấu căn hộ chung cư để tiến hành hoạt động kinh doanh
• Xin cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở
• Thanh tra việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được sửa chữa căn hộ chung cư có mục đích để ở thành văn phòng không? ; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định Khoản 1 Điều 4 Thông tư số 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý nhà chung cư:

“Điều 4. Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư

1. Nhà chung cư phải được sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt.”

Và căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật nhà ở năm 2014:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”

Như vậy:

Người sử dụng nhà chung cư phải tiến hành sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt; và nhà chung cư có thể được sử dụng với mục đích để ở hoặc để kết hợp giữa để ở và kinh doanh.

Đối với trường hợp của bạn: căn nhà chung cư mà bạn đang sử dụng được xác định với mục đích để ở thì bạn sẽ không được sửa chữa, thay đổi kết cấu để làm văn phòng làm việc. Nếu bạn sửa chữa, thay đổi kết cấu căn hộ chung cư để tiến hành hoạt động kinh doanh là hành vi vi phạm pháp luật nhà ở theo Khoản 11 Điều 6 Luật nhà ở năm 2014 về hành vi bị cấm trong lĩnh vực nhà ở:

“11. Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Có được sửa chữa căn hộ chung cư có mục đích để ở thành văn phòng không?

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Xin phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng

Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề có được sửa chữa căn hộ chung cư có mục đích để ở thành văn phòng không bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.