Điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất: Xin cho hỏi đất thuê sử dụng lâu dài của hộ gia đình cá nhân bị thu hồi thì có được bồi thường về đất không? Mức tiền bồi thường có bằng mức tiền mua bán trên thị trường không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất: Điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Căn cứ khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.“

Đối chiếu với quy định trên, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận thì được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất

Theo thông tin bạn cung cấp, diện tích đất bạn đang sử dụng là đất thuê sử dụng lâu dài của hộ gia đình, cá nhân. Vì vậy, bạn sẽ được nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Thứ hai: Về giá đất bồi thường

Căn cứ khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.“

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 112 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 112. Nguyên tắc, phương pháp định giá đất

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;

b) Theo thời hạn sử dụng đất;

c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;

d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.”

Theo quy định trên, giá đất bồi thường sẽ phù hợp giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng.f

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Thời điểm được nhận tiền bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi

Các trường hợp bị thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất

Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề: Điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: