Có được quyền bán đất sau khi đã chia thừa kế?
Có được quyền bán đất sau khi đã chia thừa kế? Cho em hỏi là gia đình em có 5 người con trai và sau khi cha tôi chết đi thì phần đất là di sản của cha tôi đã được anh em chúng tôi chia thừa kế cho mỗi người một phần bằng nhau và đã đi công chứng sang tên sổ đỏ cho cả 5 anh em rồi. Nhưng khi phân chia chúng tôi có thỏa thuận miệng với nhau là “nếu một trong các bên chuyển nhượng phần đất mà mình được hưởng thì phải có sự đồng ý của những người còn lại”. Sau đó 3 người muốn bán phần đất đó đi, 2 người đầu bán đều được tất cả các anh em trong gia đình kí tên đồng ý cho bán nhưng đến người thứ 3 bán thì có 2 người không kí tên. Cho em hỏi nếu người đó không kí tên thì người thứ 3 này có được phép bán phần đất này hay không?
- Nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ cho đất được thừa kế
- Chuyển nhượng đất thừa kế có phải đóng thuế TNCN
- Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Có được quyền bán đất sau khi đã chia thừa kế; tổng đài xin tư vấn như sau:
Như thông tin bạn cung cấp, bố bạn mất không để lại di chúc nên di sản – quyền sử dụng đất mà bố bạn để lại đã được chia cho các anh chị em trong gia đình. Sau khi phân chia di sản thừa kế, người thừa kế phải thực thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013. Theo đó, việc đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Bên cạnh đó, căn cứ Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.”
Theo quy định trên, kể từ thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền như: chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Do đó, trong trường hợp này, các anh chị em trong gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên họ là người sử dụng đất hợp pháp đối với mảnh đất mà họ đang sử dụng. Vì vậy, họ có toàn quyền định đoạt mảnh đất mà không phụ thuộc vào ý chí của người khác.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận: Khi phân chia di sản thừa kế, 05 anh chị em có thỏa thuận miệng về việc: “nếu một trong các bên chuyển nhượng phần đất mà mình được hưởng thì phải có sự đồng ý của những người còn lại” là không có giá trị pháp lý. Bởi, trong văn bản khai nhận di sản thừa kế được công chứng theo Khoản 1 Điều 57 Luật công chứng năm 2014 không bao gồm nội dung trên nên thỏa thuận này không có hiệu lực. Do đó, người thứ ba bán đất sẽ không cần sự đồng ý của những người còn lại.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau: Đất nhận thừa kế theo di chúc có được miễn lệ phí trước bạ không?
Trên đây là quy định của pháp luật về: Có được quyền bán đất sau khi đã chia thừa kế. Mọi vướng mắc về bán đất sau khi đã chia thừa kế; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
