Nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay năm 2008

Cho tôi hỏi một vấn đề về nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay năm 2008 như sau: Tôi mua đất từ tháng 01/2006 nhưng không viết giấy tờ. Theo đó, chúng tôi trả tiền làm 03 đợt: lần 1 là tháng 1/2006, lần 2 là tháng 7/2007 và lần 3 là tháng 4/2008. Sau khi trả hết tiền đất vào ngày 11/4/2008 thì chúng tôi viết giấy tờ viết tay mua bán đất, giấy tờ viết tay và có chữ ký của các bên nhưng ngày lập và ngày ký là ngày 11/4/2008. Vậy chúng tôi có thuộc trường hợp mua bán đất bằng giấy tờ viết tay trước năm 2008 không. Hiện tại sổ đỏ vẫn do chủ đất giữ.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Bên cạnh đó, theo Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP (ngày có hiệu lực 03/03/2017) hướng dẫn, sửa đổi, bổ sung Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Theo quy định trên, trường hợp nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay trước năm 2008 thì người đang sử dụng đất được thực hiện thủ tục đăng ký đất đai mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Khi đó, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận nhượng đất bằng giấy tờ viết tay nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, trong trường hợp này, gia đình bạn nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay nhưng năm 2006 chỉ mới nghĩa vụ thanh toán và đến ngày 11/4/2008 mới làm giấy chuyển nhượng có chữ ký của hai bên và đây được xác định là thời điểm chuyển nhượng đất giữa hai bên. Do đó, bạn không thuộc trường hợp nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay trước 2008.