Các giấy tờ phải chuẩn bị khi cấp sổ đỏ theo quyết định của Tòa
Bố mẹ em ly hôn và có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Sau khi giải quyết thì Tòa án có bản án và mẹ em được xác định là người có quyền sử dụng đất. Hiện nay mẹ em muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có phải đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ ra không vì bố em đã báo là mất Giấy chứng nhận cũ rồi? Thời gian giải quyết thủ tục này là bao nhiêu ngày vậy ạ?
- Sang tên mảnh đất đã có giấy chứng nhận theo bản án của tòa án
- Không được cấp giấy chứng nhận khi đất có tranh chấp
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về việc các giấy tờ phải chuẩn bị khi cấp sổ đỏ theo quyết định của Tòa
Để mẹ bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất nói trên thì mẹ bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ theo quy định tại Khoản 5 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Bản án của Tòa án nhân dân có nội dung xác định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Tuy nhiên, Khoản 3 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT – BTNMT sửa đổi bổ sung Khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
“Điều 7. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính
3. Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 5 Điều 9 như sau:
“b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;”
Như vậy, khi mẹ bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có bản án của Tòa thì mẹ bạn không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp của chủ cũ. Do đó, trường hợp của mẹ bạn sổ đỏ gốc của mẹ bạn đã bị thất lạc thì cũng không ảnh hưởng đến việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có bản án của Tòa. Gia đình bạn chỉ cần chuẩn bị các giấy tờ đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK và Bản án sơ thẩm của Tòa án để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, thời hạn thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa
Căn cứ quy định tại Điểm r Khoản 2 Điều 61 Luật đất đai số 45/2013/QH13 đã được sửa đổi theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP theo đó:
“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
d) Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày;”
Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp là không quá 10 ngày.
Thời gian nêu trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn về vấn đề đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Đính chính sổ đỏ khi bị sai thông tin số nhà
