Quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất

Quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất

Tôi muốn hỏi các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất? Tôi có mua của ông Toàn một mảnh đất vườn và ao có tổng diện tích 5 sào. Nay tôi muốn chuyển 2 sào đất vườn thành đất ở để cho con tôi có được không? Tôi phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất?

---

• Khoản tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở
• Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao thành đất ở
• Chuyển mục đích sử dụng đất khi đang nợ tiền chuyển đổi trước đó

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về các trường hợp được chuyển mục đích sử đất

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;“

Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất 2 sào đất vườn thành đất ở khi được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính

Thứ hai, về mức tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất:

“Điều 5: Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật đất đai số 45/2013/QH13 sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172

Đối chiếu với quy định trên, việc xác định số tiền chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải nộp như sau:

Số tiền phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Do bạn không cung cấp đầy đủ thêm thông tin về thửa đất nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn được.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Trường hợp phải nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng

Chuyển mục đích sử dụng đất của thửa ruộng ở mặt đường quốc lộ

Trong quá trình giải quyết việc: Quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.