Chuyển mục đích sử dụng đất khi đang nợ tiền chuyển đổi trước đó
Cho tôi hỏi về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất khi đang nợ tiền chuyển đổi trước đó? Tôi có 350 m2 đất trồng nông nghiệp. Năm 2012 tôi có xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và có ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Đến nay đã hết hạn nộp tiền được gần 2 năm nhưng tôi không có khả năng đóng thuế cho Nhà nước nên muốn bán mảnh đất này. Nhưng tôi không bán được do còn nợ tiền. Giờ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất nông nghiệp như trước để không phải trả khoản nợ thì có được không? Mong công ty tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
- Chuyển mục đích sử dụng đất đai khi nợ tiền sử dụng đất
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển mục đích sử dụng đất khi đang nợ tiền chuyển đổi trước đó; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo quy định của pháp luật đất đai, việc chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; trong một số trường hợp cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ nhất, điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại khoản 1, Điều 168 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Như vậy, người sử dụng đất chậm thực hiện hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thì mới được thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Trong trường hợp của bạn: bạn đang nợ tiền sử dụng đất. Nay bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở thành đất nông nghiệp thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Thứ hai, chuyển đổi mục đích sử dụng đất để không phải trả nợ tiền sử dụng đất trước đó
Việc bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất nông nghiệp không phải là căn cứ để không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở đã ghi nợ trước đó. Chính vì thế, việc chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất nông nghiệp không cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng bạn phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính mới được chuyển mục đích sử dụng đất.
+) Trên thực tế, người ta thường tiến hành chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở; hoặc chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở; ít người thực hiện chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất nông nghiệp. Bởi việc chuyển mục đích sử dụng đất như vậy sẽ làm giảm giá trị của mảnh đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Mọi vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng đất khi đang nợ tiền chuyển đổi trước đó, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
