Những thủ tục cần thực hiện khi sang tên sổ đỏ từ bác qua cho cháu
Mình muốn hỏi về việc sang tên sổ đỏ từ bác qua cho cháu thì cần những thủ tục gì? Chi phí hết bao nhiêu cần những giấy tờ gì?
- Trình tự, thủ tục tặng cho con trai đất
- Tặng cho đất có cần chữ của tất cả thành viên hộ gia đình?
- Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nhờ chị gái đứng tên hộ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Những thủ tục cần thực hiện khi sang tên sổ đỏ từ bác qua cho cháu, tổng đài xin tư vấn như sau:
Về việc sang tên Giấy chứng nhận:
Căn cứ quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015, Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 được hướng dẫn cụ thể tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 theo đó trong trường hợp này nếu như bạn muốn sang tên sổ đỏ từ bác sang cho cháu thì bạn cần phải lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất giữa hai bên; sau đó thì mới có thể sang tên giấy chứng nhận trong trường hợp này được. Sau đó việc sang tên sẽ được thực hiện thông qua các bước sau:
Bước 01: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai:
Căn cứ khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau :
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực (Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013);
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Nơi nộp hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện (theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
– Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời hạn giải quyết hồ sơ: Căn cứ điểm i khoản 2, khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Về chi phí:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về chi phí cần phải nộp trong trường hợp này bao gồm: Lệ phí địa chính, Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ với mức thu được xác định như sau:
- Lệ phí địa chính do Ủy ban nhân dân cấp tính quy định.
- Thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá trị của hợp đồng nhỏ hơn giá đất theo bảng giá đất.
- Lệ phí trước bạ với mức thu bằng 0,5% giá trị của thửa đất theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm chuyển quyền.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Những thủ tục cần thực hiện khi sang tên sổ đỏ từ bác qua cho cháu. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết việc: Những thủ tục cần thực hiện khi sang tên sổ đỏ từ bác qua cho cháu; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
