Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nhờ chị gái đứng tên hộ

Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nhờ chị gái đứng tên hộ? Trước đây tôi có mua một căn nhà và mảnh đất tại thành phố Hồ Chí Minh; nhưng vì tôi không có hộ khẩu nên tôi đã đưa tiền cho chị gái mua và nhờ chị đứng tên giùm. Năm 2010, chị gái tôi ra nước ngoài định cư và làm giấy ủy quyền cho tôi quản lý, sử dụng và định đoạt toàn bộ đất và nhà đó cho tới khi mà chị tôi trở về để sau này tôi có thể tự sang tên cho tôi. Nay tôi đã có hộ khẩu tại thành phố Hồ Chí Minh, vậy tôi có thể sang tên quyền sử dụng đất và nhà thành tên của tôi theo giấy ủy quyền không?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nhờ chị gái đứng tên hộ; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 141 Bộ luật dân sự năm 2015 về phạm vi ủy quyền:

“Điều 141. Phạm vi đại diện

2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

4. Người đại diện phải thông báo cho bên giao dịch biết về phạm vi đại diện của mình.”

Như vậy, người đại diện theo ủy quyền cho cá nhân khác không được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự đối với tài sản của người ủy quyền cho chính mình hoặc cho bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó.

Đối với trường hợp của bạn: Chị gái bạn đã ủy quyền cho bạn tiến hành quản lý, sử dụng và định đoạt đối với toàn bộ nhà và đất cho đến khi chị gái bạn trở về. Do đó bạn không thể tự sang tên quyền sử dụng nhà và đất thành tên của bạn được.

Nếu bạn muốn sang tên thì chị gái bạn phải trở về Việt Nam để tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà (hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực). Sau đó bạn mới có thể tiến hành sang tên giấy chứng nhận thành tên của bạn được. Hoặc bạn có thể sang tên quyền sử dụng đất cho người thứ 3 (người thứ 3 không phải do bạn là người đại diện). Sau đó người thứ 3 lại làm thủ tục sang tên lại cho bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nhờ chị gái đứng tên hộ.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Sang tên quyền sử dụng đất đối với đất đang bị tranh chấp; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: