Thu hồi đất khai hoang không có giấy tờ có được bồi thường không?
Gia đình tôi có đất khai hoang không có giấy tờ dùng để để tiến hành trồng cà phê và hồ tiêu đã được hơn 20 năm nay; mặc dù đất không có giấy tờ gì nhưng cũng không có xảy ra tranh chấp với ai. Gần đây tôi có nhận được thông báo về việc đất của gia đình tôi nằm trong diện phải thu hồi để thực hiện xây dựng hồ thủy điện. Vậy gia đình tôi không có giấy tờ về đất đai thì có được bồi thường không?
- Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
- Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
- Đất khai hoang có được đền bù về đất và tài sản trên đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về câu hỏi: Thu hồi đất khai hoang không có giấy tờ có được bồi thường không?; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn tự khai hoang đất để trồng cà phê và hồ tiêu đã gần 20 năm và không có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Nên căn cứ theo Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Như vậy, đối chiếu với quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu trên thì gia đình bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khi đáp ứng các điều kiện:
+ Đất đang sử dụng được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp;
+ Đất sử dụng phù hợp với quy hoạch.
Về mức bồi thường khi thu hồi đất khai hoang
Theo quy định tại Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường với đất không có giấy tờ về quyến sử dụng đất:
“Điều 13. Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.
2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy:
Đối với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.
Do đó, nếu gia đình bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất. Tuy nhiên tiền bồi thường về đất sẽ bị trừ tiền sử dụng đất cho diện tích đất được bồi thường.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thu hồi đất khai hoang không có giấy tờ có được bồi thường không?
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Bồi thường khi thu hồi đất chưa được cấp sổ đỏ
Những khoản bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề thu hồi đất khai hoang không có giấy tờ có được bồi thường không; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
