Những khoản bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
Thưa Luật sư, gia đình tôi có lô đất nông nghiệp bị quy hoạch, xin luật sư cho biết nếu được đền bù thì ngoài giá trị đất ra còn có được khoản bồi thường gì thêm không? Ví dụ: ổn định chỗ ở, sản xuất hay chuyển đổi ngành nghề… Nếu có thì được tính như thế nào?
- Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất?
- Trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
- Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất: Bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại
Căn cứ khoản 1 Điều 77 Luật đất đai 2013:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.”
Theo quy định này thì bạn sẽ được những khoản bồi thường sau:
+ Bồi thường về đất
Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, 130 Luật đất đai 2013 và diện tích đất do được nhận thừa kế.
+ Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại là diện tích đất thực tế hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng.
Để tìm hiểu cụ thể về mức bồi thường chi phí đầu tư vào đất, bạn vui lòng tham khảo bài viết: Cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại
Mặt khác, căn cứ khoản 2 Điều 77 Luật đất đai 2013:
“Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”
Trong trường hợp này người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại trên toàn bộ diện tích đất thực tế mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai: Bồi thường tài sản gắn liền với đất
Căn cứ vào mục 3 chương 6 Luật đất đai 2013, những tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản sản thì được bồi thường. Có thể liệt kê đến một số tài sản gắn liền với đất nông nghiệp như: Cây trồng; vật nuôi; các công trình chuồng trại, nhà kính… Chi phí di chuyển, tháo dỡ, lắp đặt tài sản đang sử dụng tại thời điểm thu hồi cũng được bồi thường.
Thứ 3: Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ
Căn cứ Điều 93 Luật đất đai 2013, Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi. Nếu cơ quan nhà nước chậm chi trả tiền bồi thường thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Phương án bồi thường sau khi thu hồi đất ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
