Tiền sử dụng đất khi chuyển từ trồng lúa sang xây dựng chuồng trại

Hiện tại bố mẹ tôi có sở hữu 1 mảnh vườn rộng tầm 5060m2 do dồn điền đổi thửa từ đất trồng lúa. Bố mẹ tôi chuyển sang làm vườn trồng cây ăn quả và hoa màu. Gần đây, có 1 công ty Địa chính tới làm việc cùng và xã kêu gọi bà con làm giấy tờ chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ trồng lúa sang đất trồng cây). Tôi thực sự chưa có sự hiểu biết rõ ràng về thủ tục chuyển đổi cũng như mức phí rõ ràng cho việc này. Việc thu tiền chuyển đổi này được tính theo công thức như thế nào? Tôi rất mong được luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

1. Chuyển mục đích sử dụng đất;

Trong trường hợp này, bạn không nói rõ là muốn chuyển từ đất trồng lúa sang loại đất nào nên chúng tôi chia thành 02 trường hợp như sau:

Trường hợp 01: Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm;

Căn cứ điểm a Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện như sau:

– Hồ sơ phải nộp: Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Nơi nộp hồ sơ: Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 thì nơi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất là Phòng Tài nguyên và môi trường.

– Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất: Căn cứ điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trường hợp 02: Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây hàng năm;

Theo đó, gia đình bạn không phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời không phải đăng ký biến động đất đai theo khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.

Bạn vui lòng tham khảo thêm bài viết sau: Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép.

2. Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.

Theo hướng dẫn tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang trồng cây khác thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất kinh doanh

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: