Nhận chuyển nhượng đất ở khi không có sổ hộ khẩu
Em và vợ em có hộ khẩu ở Nghệ An, bố vợ em có hộ khẩu ở Hà Tĩnh. Nay bố vợ em muốn tách sổ đỏ đất ở cho vợ chồng em nhưng bố vợ em nói UBND xã trả lời vợ chồng em không có hộ khẩu ở Hà Tĩnh nữa nên không được tách thửa để sang tên. Vậy nếu vợ chồng em không có sổ hộ khẩu ở Hà Tĩnh thì bố vợ em có thể tách sổ đỏ đất ở cho vợ chồng em đứng tên được không?
- Tặng cho đất có cần chữ của tất cả thành viên hộ gia đình?
- Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
- Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại nơi không có hộ khẩu
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề nhận chuyển nhượng đất ở tại nơi không có sổ hộ khẩu; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này.”
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 191 và Điều 192 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Điều 192. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
3. Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.”
Theo quy định trên, pháp luật hiện nay chỉ yêu cầu người nhận chuyển nhượng đất trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng hoặc trong khu vực rừng phòng hộ phải sinh sống trong phân khu, khu vực đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy:
Theo quy định này thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở không phụ thuộc vào nơi người nhận chuyển nhượng đăng ký hộ khẩu. Do đó, bố vợ bạn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nói trên cho vợ chồng bạn mà không cần vợ chồng bạn phải đăng ký hộ khẩu tại Hà Tĩnh.
Đối với trường hợp, UBND xã tại Hà Tĩnh trả lời do vợ chồng bạn không có sổ hộ khẩu tại Hà Tĩnh nên không đồng ý tách thửa cho vợ chồng bạn là không đúng quy định của pháp luật. Do đó để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới chủ tịch UBND xã yêu cầu giải quyết. Hoặc bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai mà không cần thông qua Ủy ban nhân dân xã.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Nhận chuyển nhượng đất ở tại nơi không có sổ hộ khẩu.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi được nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
