Tặng cho đất cho con
Xin cho tôi hỏi về vấn đề tặng cho đất cho con. Bố mẹ tôi muốn tặng cho đất cho tôi nhưng Ủy ban nhân dân phường yêu cầu tất cả thành viên trong gia đình đến ủy ban ký tên vào giấy đồng ưng thuận là đồng ý, sau đó Ủy ban phường mới xác nhận. Vậy Ủy ban phường làm thế có đúng không? Mong anh chị tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
- Ai ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất hộ gia đình
- Thủ tục bán bất động sản là tài sản riêng
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có giấy chứng nhận
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề tặng cho đất cho con, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thông tin bạn cung cấp không nêu rõ sổ đỏ thửa đất gia đình bạn đang sử dụng đứng tên của ai nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Trường hợp 1: Sổ đỏ mang tên bố mẹ bạn
Căn cứ theo quy định tại Điều 194 Bộ luật dân sự năm 2015 về quyền của chủ sở hữu:
“Điều 194. Quyền định đoạt của chủ sở hữu
Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.”
Như vậy, sổ đỏ đứng tên bố mẹ bạn nên bố mẹ bạn là người có quyền sử dụng thửa đất. Do đó bố mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng đất mà không cần sự đồng ý của các thành viên khác của gia đình. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chỉ cần chữ ký của bố mẹ bạn. Đồng thời, việc tặng cho quyền sử dụng đất chỉ cần đáp ứng các điều kiện tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013.
Việc Ủy ban nhân dân phường yêu cầu các anh em của bạn ký tên vào trong hợp đồng tặng cho là không đúng với quy định của pháp luật hiện hành. Trong trường hợp này, bạn có thể khiếu nại đến chủ tịch Ủy ban nhân dân phường để được giải quyết.
Trường hợp 2: Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình bạn
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
Và được hướng dẫn tại khoản 5 Điều 14 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT:
“Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải có chữ ký của tất cả các thành viên của gia đình là người đã thành niên (từ đủ 18 tuổi) có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Do đó việc Ủy ban nhân dân phường yêu cầu bố mẹ và anh chị em của bạn ký vào hợp đồng tặng cho đất là đúng quy định của pháp luật.
Kết luận
Tóm lại việc các thành viên trong gia đình bạn có cần ký vào hợp đồng tặng cho đất hay không phụ thuộc vào việc quyền sử dụng thửa đất này là của bố mẹ bạn hay hộ gia đình bạn.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Tặng cho đất cho con có cần chữ của tất cả thành viên hộ gia đình.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất
Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được tặng cho
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề vướng mắc về tặng cho đất cho con bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn.
