Chuyển nhượng đất lưu không
Gia đình tôi đang sử dụng đất lưu không do lấn chiếm, sử dụng ổn định từ năm 1996 đến giờ. Trước đây, diện tích đất này thuộc hành lang an toàn giao thông. Hiện nay tôi lên Huyện tra quy hoạch thì được biết đất vẫn thuộc hành lang an toàn chưa được điều chỉnh. Chúng tôi muốn chuyển nhượng đất lưu không cho người khác có được không ạ?
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Mức phạt khi chậm sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề chuyển nhượng đất lưu không, tổng đài xin tư vấn như sau:
Hiện nay, không có văn bản pháp luật nào quy định về “đất lưu không”. Khái niệm này là tự phát. Đất lưu không là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều… Do đó, trong khi Nhà nước chưa sử dụng đến phần đất này thì người dân được phép tạm thời sử dụng và khi Nhà nước thu hồi thì phần đất này không được đền bù.
Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo đó, căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Về lấn, chiếm đất đai
Bên cạnh đó, căn cứ Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn; chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn; chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan; công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.”
Trong trường hợp này, gia đình bạn sử dụng đất lưu không từ năm 1996 là đất lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình công cộng đã được Nhà nước công bố. Do đó, sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Như vậy, một trong những điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận. Theo đó, việc sử dụng đất lưu không của gia đình bạn không thuộc trường hợp được cấp sổ đỏ nên không đủ điều kiện chuyển nhượng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Xử phạt hành chính khi lấn chiếm đất đai
Cấp sổ đỏ cho đất lưu không đã được điều chỉnh quy hoạch
Trên đây là quy định của pháp luật về chuyển nhượng đất lưu không. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
