Cấp sổ đỏ cho đất lưu không đã được điều chỉnh quy hoạch
Tư vấn An Nam cho tôi hỏi: Cấp sổ đỏ cho đất lưu không đã được điều chỉnh quy hoạch? Năm 2003 chúng tôi lấn, chiếm 80 m2 đất lưu không để sử dụng, xây dựng nhà cửa sống ổn định cho tới giờ. Diện tích này khi đó thuộc hành lang an toàn giao thông. Chúng tôi sử dụng không có tranh chấp hay vi phạm gì hết có được cấp sổ không? Cuối tháng 5/2017, gia đình tôi làm thủ tục cấp sổ đỏ thì có đi tra quy hoạch, được biết: diện tích đất này đã được điều chỉnh quy hoạch và không còn thuộc hành lang đường quốc lộ nữa. Vậy gia đình tôi có được xem xét cấp sổ đỏ không?
- Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do được giao
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể thế nào là đất lưu không và việc sử dụng đất lưu không. Có thể hiểu đơn thuần đất lưu không là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều… Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để phục vụ cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện,.. mà Nhà nước chưa sử dụng đến. Do đó, trong khi Nhà nước chưa sử dụng đến phần đất này thì người dân được phép tạm thời sử dụng.
Căn cứ Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn; chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn; chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan; công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.
Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn; chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan; công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”
Theo quy định của pháp luật
Khi đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà diện tích đất lấn chiếm không thuộc hành lang an toàn nữa thì người sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Do diện tích đất đã được điều chỉnh quy hoạch nên gia đình bạn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, gia đình bạn có thể nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu cấp Giấy chứng nhận với phần diện tích này.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
