Hạn mức công nhận đất ở tại tỉnh Tiền Giang
Hạn mức công nhận đất ở tại tỉnh Tiền Giang? Hiện tại tôi đang sống tại thị xã Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang. Tôi có sử dụng một diện tích đất rộng 400 m2 đất ở từ năm 1992 đến nay mà không có bất cứ tranh chấp nào. Tôi đã nộp thuế sử dụng đất 400 m2 đất này từ năm 1992 đến nay. Nay tôi làm sổ đỏ cho mảnh đất này có được không? Và tôi được cấp đất ở là bao nhiêu m2.
- Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?
- Nhà xây trên đất nông nghiệp có được bồi thường khi bị thu hồi?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với hạn mức công nhận đất ở tại tỉnh Tiền Giang; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về công nhận quyền sử dụng đất:
“Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
Như vậy
Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 mà không có các giấy tờ về đất thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Đất được UBND xã nơi có đất cấp giấy xác nhận đất không có tranh chấp;
+ Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng sử dụng đất trước khi có quy hoạch sử dụng đất;
Trong trường hợp của bạn: Bạn sử dụng mảnh đất 400 m2 từ năm 1992 đến nay và có đóng thuế từ năm 1992. Do đó nếu gia đình bạn được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho phần đất đang sử dụng căn cứ theo hạn mức công nhận đất ở tại tỉnh Tiền Giang với nguyên tắc sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Nếu diện tích đất có nhà ở nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở tại tỉnh Tiền Giang thì công nhận toàn bộ diện tích đó;
+ Nếu diện tích đất có nhà ở lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại tỉnh Tiền Giang thì diện tích đất công nhận bằng hạn mức;
+ Nếu diện tích xây dựng nhà ở và các công trình lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại tỉnh Tiền Giang thì công nhân theo diện tích đã xây dựng nhà ở.
Và theo quy định tại Điều 4 và Điều 5 Quyết định 21/2015/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tiền Giang thì hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình – cá nhân sử dụng đất trước năm 1993 tại thị xã Cai Lậy như sau:
+ Hộ gia đình có từ 4 nhân khẩu trở xuống thì diện tích công nhận đất ở là 200 m2/ hộ gia đình;
+ Hộ gia đình có từ 5 nhân khẩu trở lên thì hạn mức công nhận đất ở = 200 m2 + 30 m3 x số người (tính từ nhân khẩu thứ 5 trở đi).
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hạn mức công nhận đất ở tại tỉnh Tiền Giang.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và tiền sử dụng đất
Hạn mức đăng ký quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
