Bảo lãnh cho việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai
Bảo lãnh cho việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai? Xin cho tôi hỏi: Luật kinh doanh bất động sản 2014 có quy định đối với các dự án được giao đất trước 1/7/2017 thì không phải thực hiện lại các thủ tục theo quy định của Luật này. Đối với các dự án đã giao đất trước ngày 01/07/2015 thì có phải bảo lãnh cho người mua nhà khi thực hiện bán nhà ở hình thành trong tương lai không? Những điều kiện phải bổ sung trong 1 năm kể từ ngày 01/07/2015? Những thủ tục nào thì không cần phải đăng ký lại? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Bảo lãnh cho thuê mua căn hộ chung cư đang xây dựng
- Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bảo lãnh cho việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 16 Nghị định 76/2015/NĐ-CP về hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản 2014:
“Điều 16. Xử lý chuyển tiếp
1. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động mà chưa đáp ứng đủ điều kiện về vốn pháp định theo quy định tại Nghị định này được tiếp tục hoạt động, nhưng phải bổ sung đủ điều kiện về vốn pháp định theo quy định của Nghị định này trong thời hạn 01 năm kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2015 nếu tiếp tục kinh doanh bất động sản.
2. Các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư, đã được giao đất, cho thuê đất, đã có văn bản cho phép chuyển nhượng dự án và các hợp đồng chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản đã ký trước ngày 01 tháng 7 năm 2015 thì không phải làm lại thủ tục theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.
3. Các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án, các văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã ký kết trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành được tiếp tục thực hiện mà không phải ký lại theo các hợp đồng mẫu và theo trình tự, thủ tục của Nghị định này.”
Như vậy:
Việc chuyển nhượng việc, mua bán cho thuê, cho thuê mua bất động sản trước ngày Nghị định 76/2015/NĐ-CP có hiệu lực (tức ngày 01/11/2015) thì không cần phải tiến hành ký lại theo hợp đồng mẫu và theo trình tự, thủ tục của Nghị định này.
Do đó, nếu người mua nhà ở hình thành trong tương lai trước ngày 01/11/2015 mà không tiến hành bảo lãnh thì chủ đầu tư không cần tiến hành thủ tục ký kết lại hợp đồng lại cũng như tiến hành bảo lãnh việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của mình.
Bên cạnh đó, đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động, các điều kiện cần phải bổ sung theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định số 76/2015/NĐ-CP được giới hạn trong thời hạn một năm kể từ ngày 1/7/2015 bao gồm:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
– Điều kiện về vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
– Điều kiện về số người phải có chứng chỉ môi giới bất động sản (chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản) đối với tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bảo lãnh cho việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Đối tượng được tiến hành thuê mua bất động sản
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về bảo lãnh cho việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
