Thay thế cha mẹ tiến hành cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thay thế cha mẹ tiến hành cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Ba mẹ tôi đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hiện nay diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích trên thực tế có sự thay đổi (do thực hiện giải tỏa một phần). Vì vậy, đúng ra ba mẹ tôi phải thực hiện đăng ký chỉnh lý để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích thực tế hiện nay; tuy nhiên, do điều kiện nên ba, mẹ tôi chưa thực hiện được công việc này.
Trong trường hợp tôi (con duy nhất) nhận thừa kế từ cha, mẹ tôi tài sản là nhà và đất này thì tôi có được toàn quyền thay thế cha, mẹ tôi đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thực hiện các công việc như chỉnh lý và sang tên cho tôi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thay thế cha mẹ tiến hành cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thông tin bạn cung cấp không nêu rõ trường hợp của bố mẹ bạn đã mất hay chưa nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn hai hướng như sau:
Hướng 1: Bố mẹ bạn còn sống và bạn muốn thay thế bố mẹ bạn tiến hành cấp lại giấy chứng nhận
Căn cứ theo quy định tại Điều 135 và Điều 138 Bộ luật dân sự năm 2015 về đại diện đối với cá nhân:
“Điều 135. Căn cứ xác lập quyền đại diện
Quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện (sau đây gọi là đại diện theo ủy quyền); theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật (sau đây gọi chung là đại diện theo pháp luật).
Điều 138. Đại diện theo ủy quyền
1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.”
Như vậy, cá nhân có thể ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhận khác để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Do đó bố mẹ bạn có thể làm văn bản ủy quyền cho bạn để tiến hành thủ tục chỉnh lý và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Hướng 2: Bố mẹ bạn đã mất
Khi bố mẹ bạn qua đời, quyền sử dụng đất nhà và đất nói trên trở thành di sản thừa kế của bố mẹ bạn để lại cho bạn. Do đó bạn muốn tiến hành chỉnh lý, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trước hết bạn phải tiến hành thủ tục khi nhận di sản thừa kế trước đó.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thay thế cha mẹ tiến hành cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Cấp đổi giấy chứng nhận khi khai nhận di sản thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thay thế cha mẹ tiến hành cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
