Cấp lại sổ đỏ khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất
Tôi muốn hỏi về cấp lại sổ đỏ khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất. Tôi đang ở Đồng Nai. Năm 2012, tôi đăng ký chuyển đổi và cấp lại từ cây lâu năm thành đất ở; diện tích chuyển đổi là 100m2. Phần đất còn lại là đất trồng cây lâu năm với giá 390.000 đồng/m2. Đến ngày 26/07/2016, Phòng Tài nguyên môi trường làm thủ tục chuyển đổi cho tôi.
Vì gia đình tôi là hộ nghèo được miễn giảm 50% mức tiền sử dụng đất. Tổng số tiền phải đóng của gia đình tôi là 20.300.000 đồng. Tuy nhiên không cấp sổ mới cho tôi mà chỉ đính chính lại phía sau sổ cũ là 100m2 và không có tổng diện tích đất của gia đình có đúng không? Có được thu phí trích đo địa chính không? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
- Giá tính lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
- Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp lại sổ đỏ khi chuyển đổi mục đích sử dụng một phần thửa đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về việc ghi nhận chuyển mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ;
– Trường hợp cấp lại sổ đỏ khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất
Căn cứ theo quy định tại điểm đ Khoản 4 và Khoản 5, Điều 95 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;
5. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của Chính phủ.“
Như vậy
Theo quy định trên, việc chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp đăng ký biến động đất đai. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp. Do đó, bạn có thể lựa chọn hình thức cấp lại Giấy chứng nhận hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận cũ.
Lưu ý: Trên thực tế, cơ quan đăng ký đất đai sẽ ghi nhận việc chuyển mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận cũ.
– Về nội dung đăng ký biến động về đất đai
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2, Điều 19 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
“Điều 19. Nhóm dữ liệu về sự thay đổi trong quá trình sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất
2. Dữ liệu nội dung biến động thể hiện đối với từng trường hợp như sau:
o) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thì thể hiện: “Chuyển mục đích sử dụng từ đất… thành đất… (ghi mục đích sử dụng trước và sau khi được chuyển); nguồn gốc sử dụng đất chuyển thành…; thời hạn sử dụng đến…(ghi nguồn gốc và thời hạn sau khi chuyển mục đích có thay đổi nếu có) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”;”
Như vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi nhận phần diện tích đất chuyển mục đích. Do đó trường hợp của bạn, Giấy chứng nhận ghi nhận đúng theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, về phí trích đo địa chính
Về phí trích lục bản đồ địa chính: đây là một khoản phí thuộc phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai. Căn cứ theo quy định tại Khoản 3, Điều 1 Quyết định 31/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai:
“Điều 1. Quy định về việc thu phí khai thác, sử dụng tài liệu đất đai trên địa bàn tỉnh Đồng Nai như sau:
3. Đối tượng miễn thu phí
d) Các hộ nghèo trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.”
Theo đó, đối tượng hộ nghèo trên tỉnh Đồng Nai sẽ được miễn thu phí khai thác, sử dụng tài liệu đất đai. Trong trường hợp của bạn: gia đình bạn là hộ nghèo nên gia đình bạn sẽ được miễn thu phí.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Tóm lại, trong trường hợp của bạn: Khi gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, gia đình bạn sẽ được đính chính lại thông tin về đất trên Giấy chứng nhận mà không được cấp lại sổ mới. Đồng thời được miễn thu phí trích lục bản đồ địa chính do gia đình bạn thuộc hộ nghèo.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
Mọi vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
